Cookeville BZA adresserar parkering varians för föreslagna hotell

Cookeville BZA adresserar parkering varians för föreslagna hotell

COOKEVILLE Företrädare för närliggande företag deltog i torsdagens Board of Zoning Appeals möte som uttryckte farhågor om en avvikelse begäran om att minska av gatuparkering för ett föreslagna hotell att byggas på 1228 Bunker Hill Rd.

Mitch Patel, på uppdrag av fastighetsägarna Platinum Properties, LLC, lämnade in en begäran om en avvikelse för att minska avståndet från 187 parkeringsplatser till 171 parkeringsplatser för en total parkeringsavvikelse på 16 parkeringsplatser. Platsen för det föreslagna hotellet skulle vara på parkeringsplatsen angränsande till den nuvarande Holiday Inn Express.

‘Många resenärer kommer från interstate, bogserade släpvagnar eller bilar’, säger Patrick Daly, chef för LaQuinta Inn and Suites. ‘De tar upp flera platser.’

Fastigheten består av 2,57 hektar och det föreslagna hotellet, som kallas TRU Hotel by Hilton, skulle bestå av 82 rum.

‘Detta skulle vara ett av de första TRU-hotellen i landet’, säger Matthew Pierce, som representerar Platinum Properties. ‘Parkeringen var avsatt för ett annat hotell ändå.’

Avsnitt 205.8D i Cookeville Zoning Code anger att kravet på minimikrav på gatuparkering för hotell är ett utrymme per hyras rum plus ett utrymme per 250 kvadratfot kontorsutrymme och ett utrymme per var fjärde person till mötes- och / eller bankettkapacitet rum. TRU-hotellet skulle inte ha något mötesrum, men skulle istället dela det tillsammans med poolen med närliggande Holiday Inn Express.

‘På grundval av den information som framställaren tillhandahållit kräver det existerande Holiday Inn Express Hotel totalt 104 parkeringsplatser och det föreslagna TRU-hotellet skulle kräva ytterligare 83 utrymmen för totalt 187 erfordrade parkeringsplatser,’ James Mills, Cookeville planeringschef, sade. ‘Enligt framställaren kan endast 171 utrymmen tillhandahållas på byggnaden av det andra hotellet. Det är 16 platser, eller cirka 8,5 procent, mindre än vad som krävs när båda hotellen betraktas tillsammans. Det föreslagna TRU-hotellet skulle indikera en parkeringsbrist på cirka 19 procent. ‘

Dr James Cates, ägare av Satellite Med, sa att hans verksamhet för närvarande ser mycket hotelltrafik som kommer genom hans parkeringsplats.

‘En av problemen är att vi har haft släpvagnar och bilar dra in på vår parkeringsplats, tror att vi är en del av hotellet’, säger Cates. ‘Satellite Med sysselsätter cirka 100 personer, så det kan bli trångt.’

Mills noterade att BZA i 2011 nekade en begäran från Patel att bevilja en 18 procent minskning av den obligatoriska parkering för att möjliggöra byggandet av ett hotell på samma fastighet. Den tidigare förfrågan var för tillägget av en 72 rum Hampton Inn, som kräver 78 parkeringsplatser. Enligt informationen från Patel kunde endast 149 av de 182 parkeringsplatserna tillhandahållas, eller cirka 18 procent mindre än vad som krävs när båda hotellen betraktas tillsammans. Att tillämpa 33 utrymmebrist helt och hållet till den föreslagna Hampton Inn-parkeringen visade en brist på cirka 42 procent.

‘Vi skulle omforma Holiday Inn Express baldakin för att göra plats för mer parkering,’ sa Pierce.

I sin rekommendation noterade Mills att den nuvarande begäran om en väsentligt mindre varians än den begäran som styrelsen förnekade år 2011, Det bör dock noteras att medan 22 fler parkeringsplatser projiceras i den nuvarande förfrågan har antalet rum i det föreslagna andra hotellet ökat med 10.

‘Personalen rekommenderar godkännande av varians för att minska kravet på kombinerad parkering, så att antalet utrymmen som tillhandahålls är inte mindre än det totala antalet rum som tillhandahålls’, sa Mills.

Jon Ward gjorde beslutet att acceptera det, med Elwood Ervin som stöder det. Det gick enhälligt.

Enligt webbplatsen är det nya konceptet ‘byggt av en tro på att det är kostnadsmedvetet och att ha en bra vistelse, måste inte vara ömsesidigt exklusiv. TRU fokuserar på det som är mest viktigt för gästerna, med ett hotell som är mer än bara ett ställe att sova, det är en sann reseupplevelse. ‘